二手房“批贷”可能会变难？2021下半年开始，楼市风向或会转变

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最近在网上备受热议的“二手房批贷将变难”的话题，相信大家都有所了解，不过很多人却误读为银行将不再对二手房批贷。这显然是一种错误的理解。

根据中国房地产报6月25日报道，包括杭州、深圳、合肥在内的多个城市正在不断收紧二手房贷款业务。除此之外，二手房贷款审批也将更加严格，部分银行甚至已经暂停办理二手房贷款业务，并且停贷范围仍在不断扩大。

据有关媒体报道，目前武汉部分中国银行与工商银行对于新房与二手房的公积金贷款业务正不断收紧，同时延长放贷周期与上调贷款利率。根据贝壳研究院统计数据显示，截止至上月，在全国重点监测的72个城市中，其中有近40个城市出现贷款周期延长现象，这些城市多分布于长三角、珠三角等南方区域。

例如去年6月份的放贷周期最长不过才40天左右，而今年5月份的贷款周期却已经延长至92天。在深圳区域的光大银行在进入5月后便表示暂停按揭贷款业务。除此之外，山东青岛也表示银行目前并无额外的房贷额度。

其实从上述我们并不难发现，并非银行不批贷款，而是贷款额度有限，至于什么时候额度能够重新恢复，可能连银行都不知道，所以很多银行已经先将二手房贷款业务暂停，同时提高房贷利率并优先保障新房贷款业务。

其实平心而论，银行这样做其实是并无道理的，因为新房往往与开发商都有合作关系，所以省心又省事，而二手房不仅周期长，交易流程也比较复杂。更何况，二手房更容易成为炒房客青睐的对象，对二手房贷款收紧，将能够起到一定稳定楼市的作用。

其实这还只是次要的，二手房批贷款变难的主要原因其实来自于央行。

2021年伊始，央行便出台房地产贷款集中管理制度，其中对房企银行贷款占比以及个人住房贷款占比做出明确规定，总共将金融贷款机构分为5档。第一档的银行贷款占比与个人贷款占比分别为40%与32.5%，第二档为27.5%与20%，第三档为22.5%与17.5%，其中建行、邮储银行、招商银行与兴业银行分别超过对应档次的上限。

房贷业务对于银行而言，其实是主要收入来源，因为一般都会有房贷抵押，这类业务往往额度高且不良率低，对于央行而言基本都属于优质客户。

不过央行在加强监管力度的同时，首先要监管监测的便是房贷业务，只有这样才能更为有效地防止经营贷等违规资金流入楼市，同时这也是央行与银保监会力推的举措。

央行提高房贷利率与严查经营贷等举措，所针对的更多是二手房市场。银行针对违规资金流入楼市等现象应该严查到底，如果抽贷与上征信举措并举，相信二手房市场很快就会降温。

由于二手房审批以及放贷周期延长，在提高房贷利率的前提下，银行肯定会优先选择新房业务，而二手房只能市场也会逐渐趋于平稳。

下半年楼市风向或许会发生转变。

与上半年楼市不同，进入下半年后楼市风向或会迎来转变。尤其是对于一二线城市而言，今年上半年住建部先后到江苏、西安、北京、成都等地进行考察，无一例外的是，考察完之后这些城市楼市调控政策纷纷再次收紧，通过多种方式继续提高购房门槛，打击投机炒房行为。

除此之外，北京、上海、厦门等地针对违规经营贷流入楼市现象纷纷采取严厉措施。一经查处有违规经营贷流入，在直接收回贷款的同时还会被记入征信名单。所以说，此次楼市调控所针对的对象，其实主要是一二线城市。

正是在这一举措下，央行肯定会下压这部分热点城市的贷款额度，所以说接下来的房贷利率或许还有继续走高的可能。除此之外，在调控政策不断加码的前提下，众多房企的资金链与现金流势必会造成一定的压力。

很多人对此并不以为然，认为下半年终究还会与上半年相同。其实不然，截止至今年第一季度结束，我国针对楼市调控已经达到215次，并且都是切实可行非常有效地调控政策。

央行与银保监会多次强调严查违规经营贷流入流失楼市现象。不仅如此，国家针对学区房也已经明确表态，今后将防止以学区房名义的炒房行为。另外，多地出台二手房参考价制度，对于二手房市场的长期稳定起到重要的推动作用。

在不久前，央行与银保监会在陆家嘴的一次论坛中发表讲话，部分城市的房地产金融泡沫化严重，不利于银行信用制度发展，而倾向于房价只涨不跌的人可能会因此付出代价。这也说明，从下半年开始调控加码可能还会一如既往地进行，即便是二手房贷款不再停摆，肯定也将会有所收敛。

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